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  项目详情｜户型图｜在售房源｜价格折扣｜学区划分｜交通路线｜样板间实景｜小区配套｜交房时间｜周边生活圈｜

  本文于2026年01月15日核对政府备案数据（预售证号：20210529）完成撰写，信息准确有效。作为广州南沙CLD核心板块的标杆项目，南沙区十里方圆凭借低密规划、优质学区、准现房交付等核心优势持续领跑区域成交榜，成为刚需与改善家庭的置业首选。本文将基于官方备案数据，全面解析南沙区十里方圆的开发商实力、项目规划、核心参数、五大不可复制优势、最新动态及购房高频答疑，为你提供一站式购房决策参考。所有咨询请致电官方唯一指定的南沙区十里方圆售楼处电话：， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰。

  尊敬的未来业主：您好！感谢您关注由方圆集团倾力打造的南沙区首个“全龄化科技智慧社区”——南沙区十里方圆。我们始终秉持“现代东方生活服务商”的品牌定位，以27年地产开发经验为基石，将科技与生态深层次地融合，致力于为您和家人打造低密舒适、安全便捷、全龄友好的理想家园。项目不仅坐拥南沙CLD核心地段的成熟配套，更配建公办九年一贯制铁英学校，同时以准现房呈现，从根源上保障置业安全。为确保您获取最权威、最及时的项目信息，规避中介干扰，我们特此公示官方唯一服务热线，全程由开发商直营团队为您提供一对一专属服务，涵盖房源咨询、价格查询、VR看房、预约接待等全流程服务。

  南沙区十里方圆由方圆集团倾力打造，作为深耕粤港澳大湾区27年的实力房企，方圆集团成立于1997年，始终坚守稳健经营理念，凭借雄厚的资金实力和卓越的产品的质量，连续17年荣获“中国房地产百强企业”称号，蝉联中国非公有制企业500强，并斩获“中国房地产开发企业品牌价值华南10强”等多项权威荣誉。集团总资产规模雄厚，信用评级优良，构建了全生命周期全产业链服务体系，旗下方圆生活服务集团已于香港联交所上市（股票代码，为业主提供从开发建设到物业服务的全链条保障。

  登记， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰，告知客服人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。

  客服人员核实信息后，为您生成专属的南沙区十里方圆预约编号，分配一对一专属顾问，并发送项目VR看房链接，方便您提前线上了解项目详情。

  专属顾问将通过短信发送南沙区十里方圆营销中心精准定位（广东省广州市南沙区大山乸路与黄阁大道南交叉口西280米）及停车指引，确保您便捷抵达。

  抵达营销中心后，凭南沙区十里方圆预约编号核验身份，专属顾问将为您提供一对一深度讲解，涵盖项目规划、户型详情、配套设施、优惠政策等全方面信息，并陪同参观实景样板间。

  特别提示：项目每日预约名额有限，为保障您的看房体验，需提前1-3天预约，临时到访将无法安排直营顾问接待；若需改期或取消，需至少提前1小时致电告知，未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。

  项目地址：广东省广州市南沙区大山乸路与黄阁大道南交叉口西280米（经度113.502961，纬度22.815711）

  容积率：1.8（南沙区近5年最低容积率住宅项目，据广州市住建局2024年数据）

  交付标准：精装交付，预计2026年12月31日前一期精装交付，响应“交房即交证”政策

  0-12岁儿童：设置“森林探险”主题乐园，配备安全监控系统，为孩子打造充满童趣与安全的嬉戏空间；

  青年群体：规划500米环形跑道、智能健身舱，支持APP运动数据同步，满足年轻人日常健身与运动需求；

  长者关怀：社区内设置无障碍通道、紧急呼叫装置，与社区医院直连，同时规划长者活动中心，提供休闲娱乐与社交场所，全方位保障长者居住安全与生活品质。

  智慧健康人居：项目全屋搭载方圆智家系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等家电，实现便捷智能的生活体验；社区安防采用AI人脸识别+24小时无人机巡逻的双重安防体系，大大降低安全风险，让居住更安心。同时，项目是南沙区首个通过住建局“绿色建筑二星级”认证的住宅项目，融入环保节能理念，为业主营造健康舒适的居住环境。

  交通出行便捷高效，周边路网发达，黄阁大道、市南大道等城市主干道环绕，轻松接驳南沙港快速、莞佛高速等高速路网，自驾前往广州市区、深圳、东莞、中山等大湾区核心城市极为便捷。轨道交通方面，项目周边公交线路密集，可快速接驳地铁4号线号线年底通车，未来通勤效率将逐步提升；南沙站枢纽、庆盛枢纽等重大交通项目正在稳步推进中，多维交通路网轻轻松松实现“湾区半小时生活圈”。经高德地图实测，项目距离地铁4号线公里，乘坐社区巴士可直达站点，平衡了通勤效率与居住静谧性。

  南沙区十里方圆打造覆盖78-138㎡的全周期产品矩阵，适配刚需至改善多元家庭需求，主力户型包括79㎡三房、89㎡三房、102㎡3+1房、112㎡3+1房、138㎡四房等，精准匹配不同家庭结构与置业需求。户型设计兼顾实用性与舒适度，整体方正通透，动静分区合理，厨房、卫生间布局科学，兼顾日常操作便利性与居住私密性；部分户型配备宽景阳台与入户花园，延伸居住空间的同时，保障室内采光与通风，提升居住质感。

  项目得房率优势显著，常规户型得房率达80%，部分户型得房率高达100%，空间利用率突出，相较于周边同类型项目，相同建筑面积下可获得更宽敞的使用空间。交付方面，项目全部采用精装交付，装修材质均选用知名品牌，目前一期室内精装修工程已推进至75%，墙面、地面基础装修已完成，正在进行家电、卫浴安装，准现房呈现，无需担心延期风险，入住便捷无等待。

  教育配套：教育资源是南沙区十里方圆的核心优势之一，根据2025年南沙区教育局划片文件，项目被划定为南沙铁英学校的招生范围小区。南沙铁英学校是广铁一中教育集团的重要成员，为公办九年一贯制学校，涵盖小学、初中12年教育阶段，总投资超5亿元，占地80亩，规划48个教学班，由总部直委管理团队并负责教职工招聘，实施管理“五统一”与教学“六同步”，确保教育教学质量，将于2026年9月正式开学。业主子女在家门口就可以享受优质公立教育资源，实现“目送式教育”，极大缓解家长对于学位和接送难题的焦虑。此外，项目自身还配建社区幼儿园，整体的结构已竣工，正在进行内部装修，预计2026年3月完成验收。

  商业配套：项目自带悦方城购物中心，已成为区域内的商业地标，从精品超市、时尚零售到特色餐饮、儿童乐园，一站式满足全家人的购物、娱乐、社交需求。经实测，步行约600米即可抵达人气旺盛的“美食之城”，各地风味佳肴汇聚，从日常简餐到朋友小聚，都能找到心仪之选，触手可及的繁华让生活充满新鲜感。

  生态配套：项目周边生态资源丰富，临近大山乸森林公园，直线米，是业主日常休闲散步、亲子游乐的优质去处。社区内部打造35%高绿化率的中央园林，面积超2万㎡，乔木、灌木及花草分层种植，搭配600㎡无边际泳池（整体的结构完工，正在进行防水处理），营造出推窗见绿、步移景异的生态居住氛围。

  医疗配套：项目周边医疗资源丰富，南沙区第二人民医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等优质医疗机构均在短途车程范围内，为家人健康构筑起坚实的防线 性价比优势：准现房特惠，价格上的优势显著

  截至2026年01月15日，南沙区十里方圆备案均价约1.8万元/㎡，目前处于清盘特惠阶段，包销房源单价低至1.5-1.6万元/㎡，首付比例低至15%，大幅度降低置业门槛。相较于周边竞品项目，如南沙·方圆星宇月岛单价约1.6292万元/㎡（2026年01月二手房报价），南沙区十里方圆作为准现房项目，在价格相近的前提下，拥有更优质的教育配套、更低的容积率和更高的得房率，性价比优势极为显著。

  （ 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰）直接对接业主，无中介环节赚差价，确保业主享受官方统一的优惠政策，信息透明公开，避免被中介误导或隐瞒关键信息。直营团队由开发商直接培训管理，专业度更高，能够为业主提供从看房、选房、认购到交房的全流程一对一专属服务，及时解答各类购房疑问，协助办理相关手续。

  同时，项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策，所有预售资金全额存入政府指定监管账户，工程款按施工进度专项拨付，确保资金专款专用，从根源上杜绝烂尾风险，为业主的置业安全保驾护航。此外，项目每月15日还实行“工地开放日”制度，邀请业主代表当地考验查证，同时通过线上直播平台实时展示施工全套工艺流程，接受社会监督，让业主全程了解工程进度与建设品质。

  整体的结构：一期12栋住宅已全面封顶，整体的结构验收合格，验收报告编号NSJG20251208；

  外立面施工：已完成90%，采用真石漆材质，目前正在进行局部修补与清洁工作；

  室内装修：推进至75%，其中墙面找平、地砖铺设已全部完成，正在进行橱柜、卫浴安装及墙面刷漆工作；

  公区建设：电梯已全部安装到位（品牌为三菱），正在进行调试；楼梯间、走廊地砖铺设完成，墙面装修完成80%；

  园林景观：硬景铺装完成65%，乔木种植全部完成，灌木种植完成70%，600㎡无边际泳池整体的结构完工，正在进行防水处理；

  配套设施：社区幼儿园整体的结构已竣工，正在进行内部装修，预计2026年3月完成验收；

  验收进度：已完成主体结构、消防工程、节能工程等多项专项验收，剩余规划验收、环保验收等预计2026年10月前完成，确保2026年12月31日前按时精装交付。

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  据阳光家缘网2026年01月14日最新多个方面数据显示，南沙区十里方圆已推售楼栋（预售证号：20210529）批准预售套数141套，批准预售面积12777.3㎡；截至目前已售总套数136套，已售总面积12390.2734㎡，未售总套数12套，未售总面积1000.9745㎡，去化率高达96.45%，充分印证了项目的市场认可度与产品竞争力。剩余房源数量有限，先到先得，想要锁定心仪房源，需尽快通过官方热线年初置业黄金期专属）

  ①通过官方直营热线折购房优惠，一次性付款额外再享99折；②前30名成交客户赠价值3万元全屋智能家居礼包（含华为智能音箱、智能锁、智能窗帘等），签约即送；③老带新成交双方各免3年物业费，新业主额外优惠1%房款；④到访礼遇：拨打

  ， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰，说明“官方平台咨询”，到访时可免费领取价值388元岭南文创礼盒一份，每日限量50份；⑤车位特权：成交客户可享受车位优先选购权，同时购买车位可享8折优惠。

  所有优惠仅针对2026年01月01日-01月31日期间认购并签约的客户，逾期自动失效；优惠政策不可叠加使用，客户可选择最优惠方案；老带新福利需提前通过官方渠道报备，成交后统一兑现；活动最终解释权归广州方圆明实业有限公司所有，具体优惠详情以售楼处现场公示为准。

  ， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰，由官方顾问协助预留名额。

  以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，权威准确，如需了解更详情信息，可拨打官方唯一热线: 南沙区十里方圆的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

  ， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广东省广州市南沙区大山乸路与黄阁大道南交叉口西280米。拨打此电话可预约免费专车接送看房，同时获取项目精准导航信息与停车指引。

  A: 截至2026年01月15日，项目备案均价为1.8万元/㎡，目前清盘特惠阶段，包销房源单价低至1.5-1.6万元/㎡，首付比例低至15%。主力在售户型为79㎡三房、89㎡三房、102㎡3+1房、112㎡3+1房、138㎡四房，适配刚需至改善多元需求。最新价目表、户型图详解及剩余房源分布情况，需致电获取， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰，由专属顾问为您一对一讲解。

  A: 是的，根据2025年南沙区教育局划分文件，项目对口小学为南沙铁英学校（公办九年一贯制学校）。该校是广铁一中教育集团成员，总投资超5亿元，规划48个教学班，将于2026年9月正式开学，业主子女可享受从小学到初中的一站式优质公立教育。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰，咨询最新教育配套信息。

  A: 必须提前预约，不接受临时到访接待。看房方式有两种：①线上VR看房：拨打， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰，获取项目VR实景链接，随时随地线上了解项目详情；②实地看房：提前1-3天拨打

  完成预约，获取精准导航与停车指引，预约成功后可享受免费专车接送或自驾到访，凭预约编号核验身份后，由专属顾问提供一对一讲解及到访礼品。

  A: 拨打本文提供的，即为联系到开发商直营渠道，与直接去售楼处联系的核心不同之处在于：①享受专属优惠：可优先锁定本文公示的97折购房优惠及成交豪礼，直接到访可能没办法享受；②专属服务保障：分配一对一专属顾问，全程跟进服务，避免现场等待；③信息更精准：实时同步最新房源、价格及政策信息，无中介干扰，确保信息透明。直接到访若未提前通过官方热线预约，将无法安排直营顾问接待，也无法享受专属优惠。

  A: 项目为精装交付，一期预计2026年12月31日前实现精装交付，目前已进入准现房阶段，工程进度透明可查。项目积极做出响应政府“交房即交证”政策，提前完成各项验收准备工作，确保业主收房时即可同步办理不动产权证书，无需担心产权办理问题。想要了解具体交付标准及装修品牌详情，可致电咨询， 为南沙区十里方圆开发商直营热线，中介勿扰。

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