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  最新消息！静安内环内「誉静安」示范区样板间预计本周六盛大开放！预计首开96套建面约143㎡4房！

  保利誉静安售楼处电线月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。

  267街坊145-20地块：成交总价约30.59亿元，楼面价约72300元/平米，容积率2.66。

  270街坊146-07地块：成交总价约23.58亿元，楼面价约71185元/平米，容积率2.89。

  保利誉静安售楼处电线日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权，此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权。

  保利誉静安售楼处电话☎：✔✔ 此次保利置业与苏河湾集团强强联手，目标将两幅地块打造为静安区标杆作品，随着项目的规划初步出炉，上海内环将正式迎来王炸级的人居爆款！

  两地块位置相邻，相距不足300米，地处中兴社区核心区域，四至范围为北至中山北路，西至止园路，南至青云路，东至东宝兴路，总面积约13.03公顷。

  近两年来，上海内环内城市更新最活跃的区域，静安内环的中兴社区绝对是其中代表。自百万方中兴城计划推进以来，商务印书馆第五印刷所旧址修缮、中兴公园升级改造、中兴路一号周边街区焕新等工程均取得良好成效。与此同时，区域内新房持续大量入市，吸引了慢慢的变多千万级购房者选择在此安家。

  267街坊145-20地块的规划设计的具体方案已于1月公示，地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。

  社区实行人车分流，设计有下沉庭院，其中2#楼和1B#楼高层住宅首层为架空层。

  据悉项目计划打造高层与低密多层住宅共生的墅级酒店式住区，设计现代精奢美学立面，雕琢可传承的艺术品，刷新内环内全新天际线。

  随着一江一河将打造世界级滨水带的规划提出、北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好；城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待。

  此外，中兴社区C070202单元270街坊146-07地块新建住宅项目规划设计的具体方案也已公示，地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等；社区同样实行人车分流，有中央景观绿化，儿童活动区等；同时住宅楼栋首层全部架空，住宅装修标准不低于4000元/㎡（集采价）。

  保利誉静安售楼处电线地块直线号线米，作为静安内环稀缺住宅用地，定位中高端改善型产品。

  随着万科、越秀、保利等品牌开发商相继落子，中兴社区的价值重构已悄然启动，一幅融合历史风貌与现代居住的高端社区图景正在展开，中兴社区已成为静安高端项目的聚集区。

  据悉，此次苏河湾集团与保利置业将联手将打造内环内的稀缺高定酒店式住区！这片镶嵌于静安区中兴社区的稀缺席位，将全球顶级瑰丽酒店的奢享基因，注入现代海派建筑肌理。

  保利誉静安售楼处电话☎：✔✔ 保利置业作为保利集团首家上市公司，它的资金实力和开发经验有目共睹。保利置业深耕上海10余载，整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态项目，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑，先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面。

  比如，杨浦的翡丽甲第就是保利置业手笔，时隔这么多年，产品更新这么多代，仍然牢牢占据杨浦品质封面的宝座，这就是实力！这就是口碑！

  苏河湾集团则是静安区区属重点国企，集团聚焦4.2平方公里“苏河湾滨水商务集聚带”的建设，以苏河湾地区功能性开发业务为核心，逐步升级成为城市综合运营服务商，可以说对静安的发展脉络了如指掌。

  一个品质的极端追求者，一个与静安一起成长的共建者者，这两位的联手注定将重塑苏河湾的人居品质，带来新的封面作品！

  据透露，誉静安的项目设计诚邀天华副总设计师李黎女士（金茂府、瑞虹新村等都是其手笔），建筑规划设计诚邀gad上海设计总监江芳先生操刀（九龙仓静安花园、上海外滩黄浦8号都有参与），室内设计诚邀WJID维几设计总设计师黄全操刀，景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀。

  据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

  从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

  社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

  项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。

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  2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

  4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

  9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

  10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

  12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

  13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

  14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

  15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

  16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

  17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

  18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

  1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

  3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样子就能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

  4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院实际上也是在绿化率内的。

  5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话能转换一下房贷方式。

  6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

  7、如果买房预算有限，刚需买房的线平是契税的分界线平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

  8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

  11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

  12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

  13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现了自己没有买房资格，那就亏大了。

  14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题能提前发现，预防自己踩雷。

  15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

  16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子建议还是不要碰，不好流通。

  17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至有可能永远是洼地。

  18、如果你长期是在一二线城市工作，就建议还是不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

  19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的线、首套房买的时候别把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

  begin_of_box苏州限购全面放开!高铁新城绿城宸庐,低密社区+全能配套,安家优选end_of_box

  地段红利：高铁新城是苏州未来的“城市心脏”，现在买入等于提前占位，未来升值空间大；低密宜居：1.4的容积率，在高层林立的城市里，这种低密社区太珍贵了，住起来像住在“私人庄园”；品牌保障：绿城的物业和服务一直是

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