3月19日，以“新生·重构”为主题的2025中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在京盛大启幕。《2025房建供应链企业总实力TOP500-首选供应商服务商测评报告》同期正式对外发布。在“好房子”的新要求和数字化AI趋势的引领下，本次测评成果也在全方位展现行业新生和价值重构。

  该测评在中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心的指导下开展，“中房优采”作为测评单位持续关注产业新格局，聚焦产业新格局，主张企业构建低风险、高韧性的高品质供应链。

  2024年，房建行业增速回归稳健，房地产回归居住价值，产业链价值亦将从“成本侧”转为“产品侧”。此前，住建部定调以“好房子”为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，着力稳定房地产业和建筑业“两根支柱”为房地产及供应链协同明确方向。房建供应链企业围绕“好房子”开展产品力建设，提升绿色化、低碳化水平以及提供更适配的智慧化解决方案成为创新方向。

  面对房地产行业新的市场环境和机遇，着眼于房建供应链数智营造，绿碳发展，还原供应链公司竞争格局，展现工程市场差异化竞争力，引领不动产高质量发展，在连续15年对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，为更系统的建立科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的不动产供应商及服务商品牌。

  测评全面评估供应商参与工程建设的生产力、产品力、服务力、交付力、创新力，即5A能力体系。2025年度测评关注房地产总实力“新TOP500”的品牌格局重塑，聚焦六大领域供应链应用品牌偏好研究，并设置“专题化”线下评审专场，客观评价专项领域服务力。测评历经7个环节，以多源信息数据为基础，覆盖八大指标，辅以专家赋分和线个行业

  第十六届测评，中房优采平台特别聚焦好材料、好产品的应用价值，首推“优采优品新质好房生产力贡献TOP50产品测评”，打造新质生产力基石，驱动创研技术提升。测评将品类细分，新增隔音涂料、架空活动地板、RPET复合地板、烤漆龙骨、UPVC窗等品类，申报总共涉及151个行业，覆盖质量管理关键点，尽可能地贴合房建工程市场采购要求。

  2024年度，针对安装设备类、装饰材料类和土建材料类产品，共涉及19大类35小类产品抽检结果分析汇总，合格率低于90%的产品大多分布在在镀锌管、烤漆龙骨、塑钢型材、保温板、玻纤网；合格率90%—95%的产品范围:电线及电缆、木地板(强化木地板)、天然石材(大理石)、橱柜、聚氨酯防水涂料、铝合金型材、合成树脂乳液内墙涂料(面漆)、粘结胶浆、玻纤网、锚栓。

  基于2024年度数据结果，合格率较低的风险指标，主要有镀锌管的镀锌层重量；电线及电缆的老化后绝缘层断裂伸长率；木地板(强化地板)的静曲强度、吸水厚度膨胀率；天然石材(大理石)的体积密度；橱柜的表面耐磨、吸水厚度膨胀率、耐腐蚀和抗老化性能(五金件)；烤漆龙骨的双面镀锌量、双面镀锌层厚度；聚氨酯防水涂料的拉伸性能；铝合金型材的膜厚；塑钢型材的落锤冲击；合成树脂乳液内墙涂料(面漆)的耐洗刷性；保温板(EPS/XPS)的导热系数；粘结胶浆的拉伸粘结强度(与水泥砂浆)；玻纤网的单位面积质量、耐碱断裂强力(经纬向)、断裂伸长率(经纬向)；锚栓的抗拉承载力标准值。以上产品的风险指标后续需着重关注和加强监督监测。

  2024年，房地产市场在持续调整与变革中步入高水平发展的新阶段，行业竞争愈发激烈。在此背景下，“好房子”的定义被重新诠释，成为居住品质、生活体验、绿色环保和智能化等多维度因素的综合体现。在市场之间的竞争中，提升产品力、挖掘客户的真实需求和融入创新设计理念成为关键。

  近年来，国内工程建设价格咨询行业保持着较为稳定的发展形态趋势，行业总体营收规模持续保持在万亿级水平。有必要注意一下的是，受市场环境变化影响和企业不断拓展多元化服务领域，该业务收入占比呈现出渐进式变化。随着新型城镇化建设的深入推进和建筑业技术革新，幕墙咨询及设计的市场需求呈现结构性增长，行业发展空间进一步拓展，未来一年市场规模有望突破七千亿元关口，继续保持良好发展势头。在城市居民对夜景品质的追求日益提升，以及文化旅游产业蒸蒸日上的大背景下，户外照明设计作为提升空间品质与功能性的关键环节，正展现出巨大的市场增长潜力。

  全国建筑业企业完成建筑业总产值326501.11亿元，同比增长3.85%；完成竣工产值135238.80亿元，同比降低1.65%；签订合同总额727219.17亿元，同比下降0.22%,其中新签合同额337500.52亿元，同比下降5.29%；房屋建筑施工面积136.83亿平方米，同比减少10.62%；房屋建筑竣工面积34.37亿平方米，同比减少12.63%；实现利润7513亿元，按可比口径计算，比上年下降9.8%。依据工程总承包领域频出的政策，能够正常的看到主管部门对工程总承包模式价值的认识在逐步深入，推进的措施也慢慢变得具体，在实际的建设市场，政府采用工程总承包发出来的项目慢慢的变多，也正成为推动工程总承包市场发展的主要力量。

  经过近四十年的发展，我国的幕墙行业已步入广泛应用新技术、新材料、新工艺的智能信息化、绿色环保化、工厂装配化等全方位发展阶段。目前，行业正在致力于智能化、绿色化、工业化的转型，旨在构建一个以智能信息化、绿色环保化、工厂装配化为特征的新型产业模式。数字化、智能化和节能技术为幕墙新的多样化创新提供了强有力的工具，造型及其功能的多样性越来越符合现代人的需求。在幕墙品类创新上，通风器和LED及媒体幕墙、BIPV幕墙、智能控制和响应幕墙开始逐渐进入业主的视野。

  2024年前三季度，游乐设施/服务采购指数为49.4%，受主题公园和游乐园等游乐建设投资预期减弱的影响，文旅旅游装备设施采购规模相比2023年有所收缩。然而，游乐设施市场基本盘依然稳固，且市场需求存在上升空间。预计到2025年，市场规模将达到600亿元，复合年增长率约为9.2%。

  2024年全国机动车保有量达4.53亿辆，其中汽车3.53亿辆，新能源汽车保有量达3140万辆。全国96个城市汽车保有量超过100万辆，26个城市超300万辆，成都、北京、重庆、苏州、上海、郑州等6个城市超过500万辆。2025年中国智能立体停车市场规模可达数百亿元，并有望在未来几年保持稳定增长。

  泳池设备行业，包括但不限于水泵、过滤器、消毒设备、加热设备、泳池照明、泳池清洁设备等。从行业发展阶段来看，泳池设备行业对研发技术能力和售后服务水平有着要求比较高。涉及水处理、电气技术、机械制造技术等多个技术领域，产品在使用的过程中需要定期维护、保养和更换，因此，企业一定具备深厚的技术积累和完善的售后服务体系，以确保设备的稳定运行和使用寿命。

  外墙装饰行业目前呈现出“大行业，小企业”的格局，公司数众多，但行业集中度较低，市场之间的竞争激烈，产品同质化现象严重。外墙饰面材料的选择不仅关乎建筑的档次和品质，还直接影响建筑的耐久性和安全性。近年新型外墙装饰材料如真石漆、岩棉板、保温装饰一体板等市场占有率逐年上升，成为市场增长的重要驱动力。外立面形态也从单一的涂料饰面逐渐演变为多种新材料组合的复杂形态，金属板、高端石材与玻璃幕墙等现代材料的广泛应用，对实施工程单位的综合能力提出了更加高的要求。品牌企业在施工细节和工艺技术要求上加大投入，推动了行业整体水平的提升。

  2024年中国电梯行业工程应用特点大多数表现在四个方面：一是高层与超高层建筑中，施工电梯在材料运输和人员通行方面作用关键，新型施工电梯提升了施工便利性；二是基础设施建设领域，地铁、桥梁等项目对电梯需求稳步增长，其在交通枢纽和城市综合体中应用普及；三是旧楼改造推动电梯市场扩展，节能环保型电梯研发加速；四是智能化与绿色化趋势明显，智能化技术提升电梯运行效率和安全性，绿色电梯满足可持续发展需求。电梯行业也在持续向智能制造和绿色环保方向转变发展方式与经济转型，产品更加智能化、定制化，后市场服务加速发展。

  2024冷年中国家用空调全年生产17773万台，同比增长10.5%，总销量17252万台，同比增长11.4%。其中，内销总量9089万台，同比下降1.8%；出口8163万台，同比增长30.9%，创下历史上最新的记录。工程建设项目市场和家装零售市场双双下滑，其中工程建设项目市场下滑3.7%，家装零售市场下滑8.5%。得益于工厂节约能源改造等需求，工程市场的萎缩幅度小于零售市场。教育、医疗、出行相关的民生类项目，石油、化工、煤炭等工业类项目，以及改造类项目在下半年表现良好。

  目前，我国新风行业企业总数大致位于600至800家区间，行业集中度不高。品牌竞争日益激烈，形成了多元化的品牌格局，国内外知名空气处理设备制造商和系统集成商纷纷加大市场投入，通过技术创新、品牌建设、渠道拓展等方式提升市场竞争力。在标准方面，《居住建筑新风系统作业规程》DB11/T1525-2024将于2025年4月实施，标准增加了装配式居住建筑新风系统的设计、施工与安装要求。

  2024年，我国在可再次生产的能源领域尤其是太阳能光热和光伏建筑一体化（BIPV）方面取得了显著进展。国家发展改革委等六部门发布的《关于大力实施可再次生产的能源替代行动的指导意见》强调深化建筑可再次生产的能源集成应用，推动城镇新建建筑全方面执行绿色建筑标准，提高可再次生产的能源在电力、热力和燃气中的替代比例。政策推动下，既有建筑屋顶加装光伏系统和太阳能热应用在太阳能资源丰富地区及有稳定热水需求的建筑中得到积极推广。然而，2024年我国太阳能光热行业受经济发展形势和房地产行业影响，整体发展面临挑战。

  随着新能源汽车产业的迅猛发展，充电桩工程行业亦迎来了快速地增长的阶段。截至2025年1月底，全国充电基础设施累计数量达到1321.3万台，同比增长49.1%。公共充电基础设施建设在广东、浙江、江苏、上海、山东等10个地区较为集中，这些地区的公共充电桩建设占比达到67.9%。从产品细分的角度来看，新能源汽车销量的增加带动了私人充电桩安装需求的同步增长。同时，一些老旧社区也在逐步推进充电桩的安装，进一步促进了私人充电桩市场的发展。

  在全球经济面临挑战的背景下，2024年，我国空气源热泵行业市场规模达286.9亿元，其中内销市场达240.0亿元。细分产品方面，空气源热泵热水和烘干产品均呈现下滑趋势，供暖成支撑整个空气源热泵行业的核心动力。综合看来，2024年整体空气源热泵行业负重承压，但是从长期国家政策的持续推进以及清洁供暖加速深化的趋势来看，未来市场仍有较大发展空间。

  2024年全国重点18城全装修项目户数累计达79.84万套，同比下降19.00%。广州、上海、杭州成为全装修户数规模前三城市。根据优采大数据云平台监测，2024年全国重点18城新开盘建筑面积为27851.91万平方米，其中全装修建筑面积为11021.41万平方米，同比下降17.50%；全装修建面比例为39.57%，同比下降0.97个百分点。在“好房子”战略目标的驱动下，我国建筑业转型升级和可持续发展被纳入各省市建筑及房地产发展规划。全国26个省市出台全装修推进政策。

  2024年电采暖行业的市场规模稳步增长，成为取暖领域的新兴力量。国内电采暖市场规模已达约150亿元，全世界内同样保持年均1.83%的增长率。市场结构上，电采暖呈现多样化特点。电热膜、发热电缆、电暖器等各类设备一起发展，电热膜和发热电缆凭借高效、安全、环保占据较大市场占有率，是不少大型供暖项目的优选。而电暖器在2024年国内市场规模达92.3亿元，众多参与者涌入，传统家电、专业取暖设备制造商及新兴科技公司各展身手，让市场之间的竞争愈发多元，也推动了行业进步。

  根据国家统计局数据，2024年建筑防水材料总产量约为25.38亿平方米，同比下降16.8%。其中，防水卷材占比最大，为69.03%，防水涂料次之，占比27.55%。尽管面临诸多困难，建筑防水行业仍积极寻求突破，推动绿色低碳转型。2024年防水与密封材料被工信部列入《绿色低碳转型产业指导目录（2024版）》，并需符合《绿色产品评价 防水与密封材料》GB/T 35609的要求。行业通过建设绿色工厂，构建绿色制造体系，推动绿色发展。

  为应对市场变化，建筑防水行业积极开拓新赛道，寻求新机遇。企业通过独资或与产业链上下游企业联合成立新公司，拓展修缮、家装、砂粉、减震等市场。跨界进入防水行业的上市公司也在加大投入，新建生产基地，引进生产线，加码防水业务。在商业模式创新方面，部分企业与城司联合成立公司，拓宽销售经营渠道；部分企业与装修公司合作，布局家装业务；还有企业通过OEM模式提质增效，或寻找海外合作伙伴，拓展国际市场。

  2024年，中国型材市场保持稳定增长，铝型材领域表现尤为突出。在工程采购方面，大型建筑项目一般会用集中采购模式以确保铝型材的质量和供应稳定性。随建筑设计的多样化，定制化铝型材的需求增加，特别是在高端商业建筑和公共设施项目中，对企业的研发、生产和服务能力提出了更加高的要求。同时，建筑行业对绿色建材的需求量开始上涨，推动铝型材采购向绿色低碳方向发展。

  2024年上半年中国铝材产量同比上升9.50%至3325.5万吨。铝材产量的持续增加也提升了铝板的供给能力。据统计，2023年全球铝板市场规模达到382.26亿元人民币，其中中国市场规模为121.14亿元人民币；预计到2029年，全球铝板市场规模将达到526.55亿元人民币，年均复合增长率为5.5%。

  断桥铝门窗的广泛应用使得隔热条成为其核心部件。有关数据显示，中国隔热条行业市场规模约为150亿元。在工程市场中，隔热条广泛应用于门窗幕墙和建筑工程等领域，不仅影响型材的质量，还对门窗的抗风压性、水密性、气密性、保温性和隔热性等性能产生重要影响。此外，隔热条在隔音、密封和抗风压等方面也发挥着关键作用。随着绿色建筑和节能减排理念的普及，隔热条的应用范围越来越广，从工程到家装，从幕墙到门窗，整体市场潜力巨大。

  随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，中国门窗五金行业迅速发展。据相关多个方面数据显示，门窗幕墙五金配件行业总产值约为1000亿元。其中，坚朗五金以77.26亿元的建筑五金销售规模占据市场7.73%的份额。除兴三星、诺托、合和五金与好博窗控收入规模在5亿元以上外，其他企业相对较小，市场竞争格局分散。

  2024年中国玻璃行业在产量增长与产能调控之间寻求平衡。据国家统计局数据，国内平板玻璃的累计产量达到了100041.7万重箱，相比上年同期增长了2.9%。然而行业经历了多次产能去化，截至12月底，全国浮法玻璃日熔量较3月高点下降1.77万吨，产线开工条数和开工率均处于历年低位。政策层面，浮法玻璃作为产能管控的重点行业，工信部等部门严控新增产能，国务院印发的《2024-2025年节能降碳行动方案》提出，到2025年玻璃行业能效标杆水平以上产能比例需达20%，基准水平以下产能完成技术改造或淘汰。

  随着房地产市场的成熟和消费者对居住品质要求的提升，精装住宅市场快速发展，密封胶条作为其中的重要组成部分，其应用范围从门窗密封扩展到墙体、地面等多个领域，成为提升建筑品质和实现节能降耗的关键材料。2024年，全球密封胶市场规模为40.5亿美元，亚太地区在2024年以39.4%的份额主导全球市场，其中中国占亚太市场的45%，成为主要市场。

  2024年Q1中国入户门行业市场规模111.4亿元，同比增长4.48%。钢制入户门作为市场主流产品，以冷轧钢板为主要材料，具备坚固耐用、安全性高、保温隔热、隔音等特点，大范围的应用于住宅和商业建筑。其在房地产开发项目中是常见采购类目，开发商多采用集中采购方式以确保质量、供应和成本控制。永康作为“五金之都”，成为全国安全门主要生产地，形成了完整产业链，其产量占全国市场的70%，涌现出王力、索福等知名品牌。随着消费升级和房地产市场变化，北上广深等一线城市居民对高端铸铝门需求增长显著，开发商采购需求也从基本功能向智能化、个性化、环保化转变。

  2024年中国石材行业延续结构性调整态势。受房地产市场低迷及基建需求偏弱影响，规模以上企业板材总产量出现一定幅度下滑，其中大理石板材需求收缩明显，花岗岩板材则依托性价比优势在公共建筑领域保持稳定增长。行业呈现显著分化特征：传统天然石材市场持续承压，人造石材领域通过技术创新与产品升级实现局部突破，部分细分品类出口量逆势增长。在国际贸易方面，进口市场呈现多元化趋势，来自巴西、意大利等国的优质石材资源进口量显著增加，石英石等高端原料进口规模扩大。

  2024年涂料行业在环保政策的推动下，整体呈现出绿色化、功能化、高端化的发展趋势，市场规模和产品结构均发生了显著变化。市场规模保持稳定增长，但增速有所分化。根据中国涂料工业协会数据，中国涂料工业协会统计，2024年中国涂料行业总产量3 534.1万吨，较上年同期同比降低1.60%，主营业务收入总额4 089.03亿元，较上年同期同比增长1.56%，利润总额262.9亿元，较上年同期同比增长9.34%。建筑涂料市场规模仍占据主导地位，但受房地产市场下行影响，传统住宅涂料需求下滑，而城市更新、老旧小区改造等存量市场成为新的增长点。例如，外墙装饰涂料市场规模下降约10%，但存量房装修和翻新需求达到60%，为市场带来新的机遇。

  2024年砂浆行业在市场规模、产品结构、环保政策和竞争格局等方面均表现出积极的发展态势，未来有望继续保持稳定增长。传统砂浆（如水泥砂浆、石灰砂浆）仍占据较大市场份额，但新型砂浆（如干混砂浆、保温砂浆）凭借环保、节能、高性能等优势，市场份额逐年上升。高性能砂浆产品（如高强度砂浆、耐水砂浆）逐渐成为市场主流，传统水泥砂浆正被这些高性能产品替代。

  随着我国城市化进程的加快，装修需求大量释放，从而带动瓷砖胶市场规模扩大，除传统住宅、商业建筑外，基建、光伏发电、海洋工程等领域也带动了瓷砖胶的需求。我国瓷砖胶产量在全球范围内占据较大市场份额，市场竞争激烈，国内外品牌众多，不可避免出现产能过剩、同质化竞争严重等问题，有不少知名企业通过技术创新、打造产品差异化等途径来解决，品牌集中度正在逐渐提高。为抢占更多市场，不少瓷砖胶企业开始挖掘有潜力的区域市场，布局三四线、保温材料类

  工程建设项目是管件管材的主要目标客户群体。按材质分类，管件管材分为金属管材、塑料管材和复合材料管材。根据中国塑料加工工业协会数据，我国塑料管道产品近5年年产量均超过1600万吨，总产量相对稳定。2024年12月国家发改委负责人表示，预计在未来五年需要改造的城市燃气、供排水、供热等各类管网总量将近60万公里，投资总需求约4万亿元，管件管材市场需求空间巨大。

  据海关总署多个方面数据显示，2024年我国电线亿人民币，同比增长15.1%。电线电缆是电力传输和通信传输的重要媒介，被誉为国民经济的“血管”与“神经”，广泛应用于建筑工程、轨道交通、新能源、海洋工程、汽车等多个领域。我国对电线电缆行业的支持经历了从“加强基础设施建设”到“构建现代电网体系”再到“加快电网智能化改造”的变化。城镇化和工业化是促进电线电缆行业持续增长的长期驱动因素。伴随智能电网、轨道交通、新能源和电动汽车等领域的加快速度进行发展，电线电缆的市场需求不断拓展。

  近年来，全球水泵市场规模持续扩大，2023年已达到629亿美元，并以5.29%的年复合增长率持续增长。中国作为全球最大的水泵生产基地，2022年市场规模约为2100亿元，2024年预计达到2360亿元，2025年有望突破5000亿元，复合年增长率约为6.5%。这一增长主要得益于经济发展、人口增长以及工业化和城市化进程的加速，水资源利用和调配需求的增加为水泵制造业提供了广阔市场空间。

  2024年，国家通过促进家装消费、旧房改造等相关政策推动家装市场发展，从而带动墙纸墙布行业整体提升。厦门、黑龙江、衢州、连云港、莆田、江苏等各省市也出台了与墙纸墙布相关的政策，主要围绕家装补贴、旧房改造补贴展开，通过扩大补贴范围、明确补贴标准等方式，刺激家装消费，进而为墙纸墙布行业带来发展机遇。

  根据相关数据统计，2024年中国家用照明行业市场规模预计达到了455亿元，照明产品出口总额约561亿美元，智能照明作为照明灯具市场的重要细分领域，也呈现出快速增长的态势，2024年智能照明设备出货量预计达到近4000万台。

  国家对精装修、绿色建筑及装配式建筑等政策的推动，为集成吊顶行业带来发展机遇，多地要求到2025年末，新建装配式建筑占比大于50%，进一步助推集成顶墙在内装行业的热度。集成吊顶早期主要用于厨卫，现逐渐向客厅、卧室等空间延伸。尽管近年来房地产市场整体增速有所放缓，但存量房的二次装修需求以及精装修房的增加，为集成吊顶行业提供了稳定的市场基础。

  “房地产开发企业TOP500”测评研究，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主持，已连续开展17年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。该测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、产品品质和社会责任八大方面全面衡量企业的综合实力，采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力等25个二级指标，包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、总利润、现金流动负债比等73个三级指标，经过客观、公正、专业和科学的测评研究，最终形成了2025房地产开发企业综合实力TOP500榜单。